Estudo de viabilidade

Estudo de Viabilidade para Hotéis

Em Março de 2015, a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) publicou a Deliberação nº 734, que estabelece critérios para as ofertas públicas de empreendimentos hoteleiros estruturados via mercado imobiliário. Um dos critérios exigidos é a obrigatoriedade da realização de um Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira para hotéis a fim de obter a dispensa.

Esse Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira para hotéis deve ser elaborado por um profissional ou empresa independente, experiente e qualificada e deve conter as seguintes informações:

  • Tendências e perspectivas macroeconômicas;
  • Análise do mercado hoteleiro por segmento e perspectivas de sua evolução;
  • Análise da localização geográfica do empreendimento e de seu entorno;
  • Análise da competitividade e inserção do empreendimento no mercado local;
  • Estimativa dos custos de construção, montagem, equipagem, decoração, enxoval, despesas pré operacionais e capital de giro inicial;
  • Projeção de receitas, despesas e resultados para um período de, pelo menos, cinco anos de operação hoteleira;
  • Cálculo da taxa interna de retorno do empreendimento para o período de dez anos com a indicação das premissas e das fontes dos dados utilizados;
  • Comparação entre a taxa de capitalização projetada para o empreendimento (o rendimento anual previsto sobre o preço de lançamento) e a de empreendimentos hoteleiros similares em operação no mercado;
  • Comentários sobre os critérios de escolha da operadora hoteleira mais adequada para o empreendimento.

Em abril de 2016, a CVM também incluiu na deliberação a obrigatoriedade da atualização anual do laudo e da divulgação do Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira no site do empreendimento.

O que é um Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira (EVEF)?

É uma análise profunda do negócio. Essa análise pode ser usada para a abertura de uma empresa, expansão, possibilidade de investimento em outras empresas, entre outros aspectos. O grande benefício que esse estudo traz para quem o contrata é a visualização do negócio na íntegra por meio de projeções e números.

Um Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira traz premissas, taxas de crescimento, taxas de retorno, projeções de custos e investimentos, análise de indicadores para determinar o quão vantajoso é aquele negocio, se ele tem aplicabilidade e se as projeções estão de acordo com o que foi imaginado pelo cliente. O laudo de um EVEF também contém um parecer do avaliador quanto ao resultado obtido pelas análises e projeções.

Para entender melhor sobre estudo de Viabilidade, clique aqui.

A Investor coloca-se à disposição para sanar quaisquer dúvidas relativas aos Estudos de Viabilidade Econômica-Financeira e sobre a deliberação da CVM, entre em contato conosco.